Аналитики BN.ru подвели итоги последнего летнего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Августовские бури не вполне успели отразиться на ценах предложения. Полномасштабные последствия повышения ключевой ставки, изменения условий ипотечного кредитования и, как предполагаемого следствия, снижения спроса (по крайней мере на вторичном рынке) мы увидим только осенью. В прошедшем же месяце как рынок новостроек, так и рынок готовых квартир показали небольшой рост цен на фоне кратковременного ажиотажного роста спроса. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае повысилась на 0,75% (это 1 653 руб. с кв. м). К концу последнего летнего месяца 2023 года цена составила 223,1 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на незначительные 0,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,78%. Цены на трехкомнатные выросли на 3,08%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,2 млн руб., двухкомнатных – 14,9 млн руб., трехкомнатных – 19,0 млн руб.

В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 84,0% рынка, трехкомнатные – 13,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,2% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по традиционным городским районам лидирующую позицию по обыкновению занимал Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,8%, 12,9%, 10,6% и 11,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,5%, 0,6% и 3,5% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 376,4 тыс. до 464,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе: квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 164,7 тыс. до 191,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,48%, это 935 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу августа 2023 года – 195,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,5%, двухкомнатные квартиры подешевели  на 0,12%, трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,53%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных – 11,1 млн руб., трехкомнатных – 14,9 млн руб.

В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 69,6% рынка, трехкомнатные – 22,4%, многокомнатные – 8,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 20,0% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,9%, 9,7% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,8%, 4,0% и 3,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 256,0 тыс. до 342,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 216,6 тыс. до 290,8 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем предлагался в среднем от 142,4 тыс. до 181,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

08.09.2023 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik