Риэлтор дала советы инвесторам в жилую недвижимость

Несмотря на снижение доходности и рост кредитной нагрузки, недвижимость сохраняет свою роль как инструмент для защиты капитала, но требует более вдумчивого подхода.

Об этом сообщила генеральный директор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова.

«Если вы располагаете значительной суммой наличных средств, можно рассмотреть приобретение недвижимости на вторичном рынке. Такой актив, в зависимости от состояния и локации, можно перепродать уже через два года. Новостройки в текущих условиях требуют более длительных горизонтов – не менее трёх лет», – отметила она.

Флиппинг – покупка жилья с последующей перепланировкой и продажей – по словам эксперта, остаётся вариантом для опытных инвесторов. Однако такие проекты часто сопряжены с трудностями в узаконивании изменений, что необходимо учитывать на этапе планирования.

Эксперт подчеркнула, что модели с высокой кредитной нагрузкой всё чаще приводят к убыточным результатам.

«Например, покупка жилья с использованием потребительского кредита на первоначальный взнос и ипотека по субсидированной ставке могут стать тяжёлым финансовым бременем, – объяснила она. – В случае необходимости продажи такие объекты реализуются с большим дисконтом от цены застройщика, что снижает доходность».

Для тех, кто хочет сохранить капитал, покупка квартиры под долгосрочную аренду может стать подходящим вариантом. По словам эксперта, на рынке появляются предложения, где ежемесячный платёж по ипотеке равен или ниже средней арендной ставки. С учётом роста цен на аренду такой подход может быть эффективным, хотя рассчитывать на доходность выше 20% годовых не стоит.

21.12.2024 12:00 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com