Недвижимость в Казани

Рынок недвижимости Казани

Столица Татарстана традиционно входит в тройку городов-миллионников по объемам нового строительства. В рамках подготовки к Универсиаде 2013 года Казань пережила настоящий строительный бум. Игры не только обеспечили резкий прирост квадратных метров в коммерческом сегменте (гостиницы, торговые комплексы и пр.), но и благоприятно сказались на развитии всевозможной инфраструктуры. В последние годы на смену уплотнительной застройке приходит комплексное строительство. Планируется возведение сразу нескольких городов-спутников – Иннополиса, Смарт-сити, Зеленого дола. Все эти мероприятия выводят рынок недвижимости Казани в лидеры России.

Город растет и ввысь: строится небоскреб «Лазурные небеса», в проекте еще две башни выше 100 метров. Несмотря на то что в Генплане Казани до 2020 года в качестве приоритетного направления для расширения выбрано юго-восточное направление – Вишневка, Ферма-2, – сегодня активнее застраивается запад города – Залесный и Ореховка. Значительная часть жилья, более 20% от всех новостроек в Казани, строится в рамках реализации программы социальной ипотеки. Республиканская программа ликвидации ветхого жилья считается одной из образцовых в Российской Федерации.

Продажа квартир

Рынок жилой недвижимости в Казани динамично растет. Ежегодно здесь сдается около 1 млн кв. м. Около 80% всех новостроек приходится на многоквартирные дома. Несмотря на объемы ввода, спрос на жилье в Казани остается высоким. Жилье постепенно дорожает, причем средняя цена за квадратный метр на первичном рынке догоняет вторичку. Свою роль в этом процессе играет и развитие системы ипотечного кредитования в Татарстане. Казань традиционно относится к «дорогим» городам – со средней ценой более 60 тыс. руб. за кв. м жилья на вторичном рынке. Тем не менее ежемесячно здесь заключается более 3 тысяч сделок по покупке и продаже квартир.

Аренда жилья

Аренда жилья в Казани – важная часть рынка недвижимости. Помимо «обычной» долгосрочной аренды, спрос в этом сегменте формируют студенты (в городе более 40 вузов), туристы (более миллиона в год) и приезжие специалисты, занятые в машиностроении, нефтехимии и т. д. Чаще всего желающие снять жилье в Казани ищут одно- и двухкомнатные квартиры. Нередко квартиры в столице Татарстана приобретаются в качестве объекта для инвестиций. Люди, вложившие деньги в жилье, сдают его. Таким образом, и спрос, и предложение на рынке аренды жилья в Казани находятся на высоком уровне.

Загородная недвижимость

Загородная и малоэтажная недвижимость в Казани занимают значительную долю рынка жилья. Это объясняется как стремлением многих жить «на природе», так и стратегическими приоритетами в застройке. Между Казанью и Зеленодольском запланировано строительство целого «Малоэтажного города» на 4 тыс. га. Развивается западное направление: Залесный, Ореховка, Васильево, – эти территории предлагают включить в городскую черту.

Сегодня покупателям предлагается жилье более чем в 30 организованных поселках, чаще всего – в Лаишевском и Зеленодольском районах. В продаже весь ассортимент: индивидуальные дома, коттеджи, таунхаусы, участки под застройку.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости в Казани показывает хорошую динамику. По обеспеченности торговыми центрами город несколько лет был первым в стране и сегодня входит в список лидеров, несмотря на насыщение рынка. Однако спрос до сих пор не удовлетворен: в хороших торговых центрах нет свободных мест. В городе присутствуют магазины почти всех международных сетей, действующих в России. Общая площадь казанских бизнес-центров – более 330 тыс. кв. м, половина из них – классов «A» и «B». По генплану в центре города должны появиться два деловых квартала – в историческом центре и на намывных территориях, планируется строительство современного промышленного парка.

Федеральные инвестиции – а следовательно, и новое строительство – ожидают Казань в связи с подготовкой к чемпионату мира по водным видам спорта в 2015 году и чемпионату мира по футболу в 2018-м.